Имеется земельный участок площадью 16 соток, почти прямоугольной формы. + за ним есть ярок небольшой, который тоже считается нашим. 120км от Киева, недалеко от центральной трассы в поселке. В Киев ходят маршрутки каждый час. Сам участок расположен на легкой возвышенности. 5км от поселка находиться город Канев.
Места там довольно живописные.
Вот подумываем о том, чтобы продать этот участок под застройку (раньше там был огород). По обе стороны от этого участка жилые домики. И несколько соседей имеют желание купить у нас этот участок.
Так как никогда не сталкивался с таким вопросом, проблематично выставить адекватную цену. Может кто подскажет что-то дельное.
И слышу разговоры о снятии моратория на продажу земли - если его снимут, это хорошо или плохо для тех, кто продает землю?
Спасибо!)
Новости
Последние статьи и обзоры
Как узнать стоимость земельного участка?
-
romawrq
Junior
-
yupi
Member
Что мешает обратиться к любому риелтору? Они точно знают цену
-
KimRomik
Member
Ну зачем Вы так строго? Не все ведь знают кому обращаться. А вообще, как вариант, также можно обратиться к брокеру по невиджимости, который может подсказать цену.yupi:Что мешает обратиться к любому риелтору? Они точно знают цену
-
tw-r
Advanced Member
- Откуда: столиця
romawrq
добре тим, що можна буде офіційно продати/купити землю за її ринковою вартістю, сплативши податки.
зараз землю продають по сірим схемам оренди на 49-99 років. Здають в оренду, виходячи з вартості землі, зафіксованої в сертифікаті на право власності. У нас пай 3,5 га офіційно записаний як 11 000 грн вартості. Очікувана ринкова вартість 1 га землі в Україні становить від 1 000 до 5 000 доларів за гектар
добре тим, що можна буде офіційно продати/купити землю за її ринковою вартістю, сплативши податки.
зараз землю продають по сірим схемам оренди на 49-99 років. Здають в оренду, виходячи з вартості землі, зафіксованої в сертифікаті на право власності. У нас пай 3,5 га офіційно записаний як 11 000 грн вартості. Очікувана ринкова вартість 1 га землі в Україні становить від 1 000 до 5 000 доларів за гектар
-
Kronus
Member
Так там бабок с него срубят, как с куста. Вот человек и спросил. Может, кто там покупал/продавал участок. Вообще, самому нужно ориентировочно цены знать, прежде, чем к кому-то обращаться. Жулики же кругом. Риелторы в том числе.yupi:Что мешает обратиться к любому риелтору? Они точно знают цену
-
romawrq
Junior
Все верно)Kronus:Так там бабок с него срубят, как с куста. Вот человек и спросил. Может, кто там покупал/продавал участок. Вообще, самому нужно ориентировочно цены знать, прежде, чем к кому-то обращаться. Жулики же кругом. Риелторы в том числе.yupi:Что мешает обратиться к любому риелтору? Они точно знают цену
То есть сейчас, пока действует мораторий, по факту продажи\покупки земли не возможны? Это все проводят под "долгосрочной арендой" ? Верно понимаю?Myp4uk_psx:romawrq
добре тим, що можна буде офіційно продати/купити землю за її ринковою вартістю, сплативши податки.
зараз землю продають по сірим схемам оренди на 49-99 років. Здають в оренду, виходячи з вартості землі, зафіксованої в сертифікаті на право власності. У нас пай 3,5 га офіційно записаний як 11 000 грн вартості. Очікувана ринкова вартість 1 га землі в Україні становить від 1 000 до 5 000 доларів за гектар
-
HighVoltageLP
I should go
- Откуда: Dromund Kaas, Kaas City
А вы уверены что на этой земле можно строить что-то? Какое назначение в кадастре указано?
-
romawrq
Junior
Если не ошибаюсь, то указано "Присадибна ділянка"HighVoltageLP:А вы уверены что на этой земле можно строить что-то? Какое назначение в кадастре указано?
-
dv_matrix
Member
- Откуда: Житомир
romawrq, ну так точно посмотрите. Может быть для строительства а может быть для хозяйства. а это разные категории
-
romawrq
Junior
На днях найду документы, посмотрю.dv_matrix:romawrq, ну так точно посмотрите. Может быть для строительства а может быть для хозяйства. а это разные категории
А что выгоднее всего для меня, как для продавца? Продажа участка под строительство или же как огорода?
-
HighVoltageLP
I should go
- Откуда: Dromund Kaas, Kaas City
кадастр доступен в интернете
-
yupi
Member
Без разницы, земля от этого дороже на станет. У вас рядом, если земля стоит 1к за сотку, значит и ваша дороже быть не может. Пусть хоть под замок продаётся элитный онаromawrq:что выгоднее всего для меня, как для продавца? Продажа участка под строительство или же как огорода?
-
dv_matrix
Member
- Откуда: Житомир
romawrq Скорее всего земля под застройку раз по 2 стороны дома.
Цена ну здесь никто точно не скажет что по чем.
Как на меня идеально на месте посмотреть, кто что строит, поспрашивать соседей, кто куплял, в интернете порыться.
Может кто рядом продает и будет примерно ясна цена. Спросить у соседей которые хотят купить что они готовы предложить...
А насчет моратория, то это в основном касается земель сельхозназначения. Это не те сотки под огород. Это куски по 100, 200 га, которые сейчас и так используються, только они в оренде а появиться право выкупа.
Цена ну здесь никто точно не скажет что по чем.
Как на меня идеально на месте посмотреть, кто что строит, поспрашивать соседей, кто куплял, в интернете порыться.
Может кто рядом продает и будет примерно ясна цена. Спросить у соседей которые хотят купить что они готовы предложить...
А насчет моратория, то это в основном касается земель сельхозназначения. Это не те сотки под огород. Это куски по 100, 200 га, которые сейчас и так используються, только они в оренде а появиться право выкупа.
-
romawrq
Junior
Смотрел на олх'е цены на участки такой же площадью в соседнем поселке (он находиться в стороне от центрально трассы), так там в среднем 80-90 тыщ хотят за такую площадь. Мне кажется это слишком большим? Или может я просто не ориентируюсь по ценам.dv_matrix:romawrq Скорее всего земля под застройку раз по 2 стороны дома.
Цена ну здесь никто точно не скажет что по чем.
Как на меня идеально на месте посмотреть, кто что строит, поспрашивать соседей, кто куплял, в интернете порыться.
Может кто рядом продает и будет примерно ясна цена. Спросить у соседей которые хотят купить что они готовы предложить...
А насчет моратория, то это в основном касается земель сельхозназначения. Это не те сотки под огород. Это куски по 100, 200 га, которые сейчас и так используються, только они в оренде а появиться право выкупа.
У соседей спросим (которые хотят купить), но там все хотят задурно (зная то соседей).
-
dv_matrix
Member
- Откуда: Житомир
romawrq
это в какой валюте?в среднем 80-90 тыщ
-
coh
Junior
Позвони риэлторам, скажи что хочешь такое приобрести, если думаешь что нажухают. Узнаешь за сколько продают рядом. Вообще же странно экономить 3 копейки с рубля на специалисте при цене вопроса в 90к американских рублей.
-
odessitmws
Member
- Откуда: Воля або смерть🇺🇦
ну не в баксах жеdv_matrix:romawrqэто в какой валюте?в среднем 80-90 тыщ
-
dv_matrix
Member
- Откуда: Житомир
odessitmws под Киевом цены ввобше не в адеквате. Автор не указал точно поселок, а может это Межигорье...
-
romawrq
Junior
В гривне.dv_matrix:romawrqэто в какой валюте?в среднем 80-90 тыщ
Поселок не указал. Но указал, что это 120км от Киева (что уже точно не может быть Межигорьем). И 5км от поселка город Канев (Черкасская обл., там где Тарасова гора находиться).dv_matrix:odessitmws под Киевом цены ввобше не в адеквате. Автор не указал точно поселок, а может это Межигорье...
Отправлено спустя 5 минут 44 секунды:
Рубли не американские.coh:Позвони риэлторам, скажи что хочешь такое приобрести, если думаешь что нажухают. Узнаешь за сколько продают рядом. Вообще же странно экономить 3 копейки с рубля на специалисте при цене вопроса в 90к американских рублей.
-
Феном Феномыч
Member
Аукцион 